|
|
Cделка купли-продажи недвижимости, согласно финскому законодательству, оформляется в несколько этапов:
- Подписание предварительного договора купли-продажи (оферта), вследствие чего выплачивается задаток, который является подтверждением Ваших намерений о покупке объекта недвижимости.
- Подписание договора купли-продажи (купчей) в присутствии нотариуса или официального регистратора сделки (kaupanvahvistaja). Данная процедура имеет ряд особенностей:
- Во-первых, подписание купчей может происходить в присутствии лиц, допущенных согласно финскому законодательству, к подтверждению сделки. В компетенцию официального регистраторая входит не только заверение купчей, но и проверка полномочий сторон и правильность формальных признаков сделки.
- Во-вторых, подтверждение сделки оформляется передаточной надписью, заверенной регистратором.
- В-третьих, купчая подписывается в 4-х экземплярах, один из которых остается у официального регистратора.
- Процедура объявления в суде о переходе недвижимости новому владельцу осуществляется путем подачи заявления новым владельцем (то есть Вами) в суд первой инстанции (Городской суд) по месту нахождения недвижимости. В результате объявления перехода права на недвижимость к новому владельцу подтверждается право собственности, и информация вносится в реестр недвижимости, который является публичным и открытым для всех.
- Внесение в реестр недвижимости происходит одновременно с вынесением решения Городским судом о переходе недвижимости новому владельцу. Регистрация документов происходит путем внесения записи в так называемый Реестр об объявлении в суде о переходе недвижимости к новому владельцу, а также в залоговый реестр, в котором делаются пометки касающиеся прав и обременений данного недвижимого имущества.
Приобретая недвижимость Вы покупаете участок со всеми сооружениями на нем!
Заключение сделки на покупку квартиры осуществляется в несколько этапов, но они существенно отличаются от купли-продажи недвижимости:
- Письменное или устное (лучше письменное) заявление покупателя о намерении купить предложенную квартиру – на данном этапе нужно очень подробно ознакомится с информацией о приобретаемой квартире, о ее состоянии и о состоянии всего дома. Поскольку приобретаем акции, целесообразно запросить информацию и документы жилищного акционерного общества.
- Заключение предварительного договора и и уплата задатка в данном случае не обязательно, но мы рекомендуем нашим клиентам заключать договор во избежание затягивания сделки. Как правило размер задатка составляет 4% от стоимости квартиры.
- Договор купли-продажи акций подписывается при участии свидетелей которые так же ставят свои подписи на договоре в подтверждении залючения сделки. Договор подписывается сторонами в 3-х экземплярах, которые передаются покупателю, продавцу и правлению дома. Одновременно делается передаточная надпись на акциях со стороны продавца. Внесение имени и фамилии нового владельца акций дает право на участие в собраниях акционеров жилищного акционерного общества.
- Регистрация в качестве акционера жилищного акционерного общества происходит путем предъявления управляющему домом договора купли-продажи акций и самих акций.
|
