Ориентировочные цены на недвижимость во Франции.
Средняя цена 1 м2 по Парижу составляет в настоящее время 3-4 тыс. $, средняя
цена по провинции - 1,5-2 тыс. $.
Ряд специалистов рекомендуют приобретение двух видов жилой площади типично
французского профиля:
комнаты прислуги (горничных);
комнаты студентов.
Первые, как правило, расположены на верхних этажах фешенебельных зданий. имеют
минимальную площадь (8-10 м2), но могут быть прилично оборудованы душевой кабинкой,
туалетом, небольшой кухней. Эти комнаты идеальны как “перевалочный пункт” для
сугубо временного пребывания, индивидуального туризма или для 1-2 человек на
срок учебы, сезонной работы, деловой поездки. Комнаты прислуги высоко ценятся,
их легко перепродать или снять в аренду Цена 1 м2 в Париже на этот вид жилплощади
- от 2 до 4 тыс. $.
Студенческие комнаты расположены. как правило, в новых домах, специально предназначенных
для этой категории владельцев или арендаторов. Размеры: 18-25 м2 с современной
планировкой и обстановкой. Они относительно доступны: 45-75.000 $. в провинции
и 75-100.000 $ в Париже.
Для российских туристических агентств было бы небезынтересно совместное приобретение
ряда таких помещений для налаживания системы российского туризма во Франции
с постоянной сменяемостью клиентов.
Приобретение настоящей квартиры в Париже остается делом престижным и в перспективе
многообещающим. Нет сомнения, что после предпринятой сейчас гигантской модернизации
столицы площади, занятые под офисы, стабилизируются, и благоустроенное жилье
в удобных кварталах будет опять в цене.
На данный момент в “сердце Парижа” (I, II, III, IV округа), вблизи Лувра, Оперы,
мэрии, Собора Парижской богоматери цены на трех-четырехкомнатные квартиры составляют
3-6.000 $. 1 м2. Аренда: 20-30 $1 м2 в месяц.
V округ (Сорбонна, Патнеон, Люксембургский сад) - район студенчества. Здесь
1 м2 стоит от 3.5 до 4 тыс. $. Аренда студенческой “студии” - примерно 500 $
в месяц, иное жилье - 20 $ 1 м2.
В соседнем VI округе, изумительно расположенном между бульварами Монпарнас,
Распай и Сен-Мишель, жить хотят многие, и цены здесь выше. Так, квартиры с видом
на зеленый массив Люксембургского сада - до 7.000 $1 м2.
Высокопрестижным, спокойным, качественным считается VII округ между зданием
ЮНЕСКО, Эйфелевой башней и музеем Орсэ с собором Инвалидов (и гробницей Наполеона)
точно посередине. Однако цена аренды 1 м2 в больших апартаментах не превышает
20 $, а купить квартиру можно, исходя из цен 5-7.000 $1 м2.
Люкс, окружающий Елисейские поля в “недоступном” VIII округе едва ли окажется
дешевле - 7-9.000 $1 м2, однако в районе вокзала Сен-Лазар, например на ул.
Москвы, есть неплохие квартиры по 4-5.000 $1 м2 или 20 $1 м2 в аренду.
Цены резко идут на убыль в IX, X, XI округах: Клиши - Северный и Восточный
вокзалы, площади Бастилии и Нации: 2-4.000 $ 1м2 при покупке, 14-16 $ 1 м2 при
аренде.
Оставляя на усмотрение специалистов сложную мозаику кварталов и цен в XII,
XIII, XIV и XV округах Парижа, отметим приятную неожиданность: цены в наиболее
аристократическом XVI округе стали доступными: достаточно зеленое, в меру торговое
и сверхрафинированное пространство между посольством Российской Федерации (б-р
Ланн), уютными улицами Пасси, эспланадой Дворца Шайо с видом на Эйфелеву башню
и знаменитой площадью Звезды (Этуаль-Шарль де Голль) может стать вашим за 4-6.000
$1 м2 или 16-26 $1 м2 при аренде.
По другую сторону Звезды - симпатичный и достаточно ценимый XVII округ, где
цены чуть ниже.
На Монмартре (XVIII округ) главная прелесть - уникальные поднимающиеся на исторический
холм улочки, грандиозная панорама Парижа, у подножия - кабаре “Мулен Руж” и
площадь Пигаль с прилегающими “секс-магазинами” и “секс-театрами”. Здесь же
крупнейший рынок тканей “Сен-Пьер” и вечная толкучка - дешевка “Тати”. При ценах
от 2 до 6 тыс, $1 м2 и 12 -14 $1 м2 аренды здесь можно найти интересные варианты.
Не исключено, что кому-то понравятся недорогие XIX и XX округа (2-5 тыс. $1
м2). Центр наук, чудесный парк Бютт-Шомон, кладбище Пер-Лашез и многочисленные
дешевые торговые точки делают эти районы приемлемыми для непритязательного обитателя.
Пригороды Парижа, кроме Нейи, где вы не ощутите разницы в ценах по сравнению
с Елисейскими полями, имеют то бесспорное преимущество, что сразу за окружным
автобульваром столицы (периферический бульвар) цены снижаются на 10-30%:
Булонь, Сен-Клу, Венсен, Леваллуа, Курбе-вуа и др. - зоны доступных цен.
Несколько штрихов и советов по положению в провинции Франции.
Колоритный Марсель - ключевой портовый город всего средиземноморского побережья
Франции с прекрасными пляжами и ресторанами, крупными кораблями и недорогим
бытом остается одной из зон разумных вложений в недвижимость. В лучших кварталах
вокруг собора “Нотр-Дам де ля Гард” 1 м2 обходится в 2-3 тыс. $. Неподалеку
- новые кварталы, где прекрасные квартиры продаются по 1-1,5 тыс. $ 1 м2, а
снять жилье на месяц можно за 250 -400 $.
В Ницце и Каннах размеры банковского счета должны быть намного весомее: 1 м2
в приличном здании здесь будет стоить от 4 до 9 тыс. $. Аренда 3-комнатной квартиры
обойдется в месяц от 500 до 800 $.
Лион - один из центров французской гастрономической кухни, стоящий на реках
Рона и Сона, привлекателен развитой деловой активностью, хорошо налаженными
транспортными связями со всей Европой. От Лиона близки и Париж, и Монако, и
Альпы. Рынок жилья здесь достаточно перспективен и пока доступен: 1-2,5 тыс.
$ 1 м2.
Страсбург - один из политических перекрестков Европы. Рядом Германия, Люксембург,
Швейцария. Центр города предлагает просторные однокомнатные квартиры-студии
по цене 1,5-2.000 $ 1 м2 или 400 $ в месяц в случае аренды. При этом есть в
Страсбурге и кварталы для высшей европейской администрации и крупнейших мировых
безнесменов. В них виллы с садиками стоят 2-3-4 млн. франков.
В Нормандии и Бретани, вокруг Довиля, Трувиля, Онфлера, между г. Кан и Кабуром,
среди яблоневых садов и бесконечных пастбищ с черно-белыми коровами можно найти
изумительные старые виллы и заказать новые постройки на кромке Ла Манша, вокруг
портов прогулочных катеров и парусников или на почтительном удалении от суетных
пляжей и проезжих дорог. За 100.000 – 400.000 тыс. $ гарантировано солидное
здание с участком. За 70-140 тыс. $ в ваше распоряжение может перейти 2-х или
3-комнатная квартира среднего уровня.
|
