|
|
Основные стадии процесса покупки недвижимости во Франции
1. Часть первая (самое несложное)
- Встреча и размещение гостей
- Рекомендации и предложение вариантов
- Планирование встреч
- В случае заинтересованности клиента - переход ко второй части
2. Часть вторая
- Составление Договора купли-продажи недвижимости. Это делает агент или нотариус.
- Ожидание официального подписания документов по сделке.
- Ожидание длится не дольше 2-3 месяцев. Столько требуется нотариусу на сбор
всех официальных документов.
- Покупатель становится обладателем недвижимости после того, как будет уплачен:
- Задаток, равный 10 процентам от суммы Договора,
- Платежный баланс в размере 90% от суммы Договора,
- Вознаграждение нотариуса и расходы на регистрацию, что составляет приблизительно
6,5%.
- Наконец, комиссионные агента (обычно 6% с учетом НДС). Как правило, комиссионные
включены в стоимость объекта недвижимости и агенту платит продавец.
- Возможности кредитования:
- Естественно, что чаще всего лучшим вариантом для иностранных клиентов является
заем в банке в своей стране;
- Тем не менее, можно получить заем можно и во Французском банке. Обычно Банк
берет задаток в размере минимум 40% от продажной цены объекта, а остальное дает
в ссуду под залог недвижимости.
3. Часть третья.
Есть несколько правил относительно уплаты налогов, которые относятся как к гражданам
Франции, так и к иностранцам.
- Налог на личное состояние при покупке недвижимости на сумму более 717 000
евро.
- Налог на недвижимое имущество. Его необходимо платить раз в год. Сумма зависит
от площади участка земли. Если есть бассейн, то, примеру, при площади участка
земли 3 000 кв.м. с бассейном налог будет составлять 4 500 евро в год.
- Местный налог (также один раз в год). Сумма зависит от площади объекта недвижимости
и от доходов владельца (к примеру, если площадь составляет 400 кв.м., доход
15 000 евро - сумма налога равна 4 800 евро в год.)
Услуги компании "Центр коммерческой недвижимости" при покупке недвижимости, а также аренды яхт:
- Консультации;
- Ознакомительные туры;
- Юридическая поддержка;
- Оформление сделок.
|
